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La Ville met à votre disposition un service en ligne très pratique pour vérifier le juste montant de vos loyers Prenez quelques minutes pour tester cet outil officiel et protéger votre budget. Le Vrai Bordeaux vous explique tout…
C’est une des caractéristiques principales du marché immobilier bordelais. Depuis quatre ans, la commune applique l’encadrement renforcé des loyers. Le dispositif est en vigueur depuis le 15 juillet 2022 et définit trois niveaux de baux, fondés sur les données de l’observatoire local.
On a ainsi le taux de référence qui correspond au loyer médian, le majoré (20% au-dessus, qui ne peut être dépassé) et le minoré (inférieur de 30%). Ils sont exprimés en prix au mètre carré. Il existe quatre zones à Bordeaux, sachant que les chiffres sont différents en fonction de la catégorie du logement, du nombre de pièces et de l’époque de construction…
Plateforme entièrement gratuite et accessible en quelques clics
Beaucoup de données sont prises en considération : pour vous aider à y voir plus clair, il existe un simulateur accessible gratuitement en cliquant sur ce lien.
Une fois la démarche lancée, il vous faut répondre à plusieurs questions comme la date d’entrée dans l’habitation, s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, le nombre de pièces, la surface, le montant du loyer et l’adresse du bien.
En quelques clics, vous obtenez ensuite le bail de référence pour votre résidence et vous saurez si oui ou non votre propriétaire vous fait payer plus cher que la normale !
Il est aussi indiqué le plafond qui ne peut pas être franchi, un élément très important pour les locataires. Car si vos mensualités sont trop élevées, le droit est de votre côté.
Que risque le propriétaire qui ne respecte pas l’encadrement des loyers ?
Le détenteur de la propriété peut se voir mis en demeure par la justice de rembourser le trop-perçu. Il s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros (pour une SCI ou agence, 5 000 pour un particulier), sachant que la loi Elan prévoit un mécanisme de récupération si votre facture dépasse la limite. Le locataire peut en outre réclamer une baisse du loyer.
Un bon moyen de savoir si tout est en ordre. Pour disposer de plus amples informations, la Métropole de Bordeaux met aussi à votre disposition un site dédié avec la réglementation et les points à connaître.
