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La deuxième ville girondine présente de sérieux atouts pour les futurs acquéreurs, notamment grâce à une accalmie assez continue. Avec une offre majoritairement composée de grandes surfaces et un marché locatif stable, la commune attire de plus en plus de foyers. Pour vous aider à y voir plus clair dans vos recherches, Le Vrai Bordeaux décrypte les tendances actuelles de ce secteur convoité.
Avant de se lancer dans la recherche d’un point de chute ici, il y a tout de même quelques informations à avoir en tête. Le spécialiste des petites annonces immobilières, Meilleurs Agents, donne les bases pour se faire une idée de l’état du marché. Comme le montant du mètre carré, qui était fixé à 3800 euros en juillet 2026.
Pour faire connaissance…
Aux portes de Bordeaux, Mérignac est la deuxième commune la plus peuplée de Gironde. Il faut dire qu’elle accueille l’aéroport, ce qui lui confère un dynamisme certain. De grands groupes industriels y sont aussi implantés, sans compter les vignobles. En plus de ça, quelques vestiges historiques et parcs remarquables peuvent donner envie de s’y installer.
Les prix chutent depuis des années à Mérignac
D’ailleurs, c’est peut-être le bon moment pour franchir le pas, le prix des maisons (3775 euros) et des appartements (3835 euros) ne fait que baisser. Les premières se vendent 8% moins cher qu’il y a deux ans, et 15% de moins qu’il y a cinq ans. Si l’on s’intéresse à la dernière décennie en revanche, la hausse est de 27%.
Pour les immeubles, les chiffres sont plus mesurés. La diminution est d’à peine 2% depuis l’été 2024, mais tout de même de 7,5% depuis 2021. Les tarifs n’ont plus rien à voir avec ce qui se pratiquait en 2016 (+27%).
Autre donnée d’importance, surtout si vous êtes investisseur ou que la location est une option, le loyer au mètre carré. Il s’élevait à 15,8 euros sur l’ensemble des propriétés. Plus précisément, nous étions au mois de juillet à 16,4 euros pour un appartement, et à 15 euros pour une maison.
Peu de vacance et de résidences secondaires
Dans le parc mérignacais, on retrouve 16,5% de biens sociaux, et surtout un très faible taux de résidences secondaires (2,2%). Ce qui n’est pas très surprenant du fait de sa localisation. On retiendra en outre que le taux de vacance est relatif, même pas 5% (4,6%).
A Mérignac, sachez que les studios ne sont pas légion (6,3%), au contraire des logements plus spacieux. Les trois pièces ou plus représentent les trois quarts du parc immobilier, assez bien répartis (26% de T3, 26% de T4 et 25% de T5). La municipalité s’adresse ainsi majoritairement aux ménages qui veulent et qui peuvent se payer une maison dotée de belles surfaces.
