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Depuis 2022, Bordeaux encadre ses loyers pour limiter la flambée des prix immobiliers. Si un studio de 20 mètres carrés s’y loue en moyenne 440 euros hors charges, la hausse locale se limite à 1 % sur un an. Le marché de la ville reste très tendu mais les locataires y subissent une inflation moins brutale que dans le reste du pays.
L’attrait pour la préfecture girondine ne faiblit pas. Étudiants et nouveaux arrivants cherchent régulièrement à s’y installer pour profiter des quartiers animés, des quais et de l’offre culturelle. Mais la recherche d’un appartement cache quelques difficultés…
Pour protéger le budget des ménages, la municipalité a mis en place un encadrement des loyers en 2022. Selon le spécialiste des annonces immobilières SeLoger, cette mesure n’a pas mis fin à la tension du marché. Elle offre toutefois une garantie aux locataires, qui peuvent vérifier la conformité du montant réclamé par leur propriétaire.
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Le portefeuille des candidats à la location subit toujours des hausses, mais le choc est amorti par rapport au reste du pays. Les loyers bordelais ont progressé de 1 % sur un an, contre 2,5 % à l’échelle nationale. Sur une plus longue période, le constat reste identique. Depuis 2021, la facture a augmenté de 5,1 % dans la ville, contre une moyenne française établie à 13,3 %.
À Bordeaux, les appartements plus petits sont bien plus chers
Le mètre carré coûte d’autant plus cher que l’appartement est petit. La forte proportion d’étudiants tire les prix des petites surfaces vers le haut. Comptez environ 22 euros du mètre carré pour un T1. Le tarif diminue ensuite pour s’établir à 17 euros dans un deux-pièces, 14,6 euros pour un trois-pièces et 13,1 euros pour les logements plus grands.
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Pour se loger dans un studio de 20 mètres carrés, il faut ainsi débourser 440 euros par mois hors charges. Les locataires visant un T2 de 50 mètres carrés devront prévoir un budget mensuel de 851 euros. Ce tarif pour un deux-pièces reste d’ailleurs légèrement inférieur à la moyenne française fixée à 17,2 euros le mètre carré.
Du côté des bailleurs, la prudence est de mise au moment de fixer le loyer pour respecter la réglementation. La demande persistante dans le secteur leur assure toutefois de sécuriser leur investissement.
