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Alors que le rendement locatif plafonne sous les 3,8 % dans le centre historique de Bordeaux, la rive droite et le Libournais permettent de franchir la barre des 5,5 % à 6 % bruts. Du quartier Saint-Jean jusqu’à Langon, tour d’horizon des secteurs girondins où placer son épargne reste le plus rentable !
Sur quel cheval miser pour réellement gagner de l’argent ? Il n’est pas ici question des courses à l’hippodrome du Bouscat, mais de rentabilité immobilière. Dans quelles villes girondines faut-il placer ses billes pour espérer un bon retour sur investissement ? Plutôt les grandes localités ou des coins à la population plus modeste ?
SeLoger, le site spécialisé dans les petites annonces, constate en premier lieu que le département est assez attractif pour les propriétaires. Son dynamisme économique et le cadre de vie séduisent.
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Les quartiers de Bordeaux promettant le meilleur rendement sont…
Commençons par Bordeaux. Quelques quartiers sont intéressants à observer si vous avez comme projet d’acquérir un bien à mettre en location. Évidemment, les tarifs sont plus élevés qu’en périphérie, mais il reste de bons coups à tenter. Saint-Jean-Belcier-Albert 1er semble se détacher avec une rentabilité de 4,44%. C’est le top du top.
Mais il n’est pas non plus idiot de se diriger vers Le Lac-Bacalan (4,37%), ou encore La Bastide (4,13%). De manière générale, privilégiez les secteurs en pleine mutation plutôt que l’hyper-centre. Grâce au renouvellement urbain, le rendement y est immédiat et vous avez des chances de plus-value à long terme. Ils promettent une faible vacance locative puisqu’ils sont prisés par les jeunes actifs et les étudiants.
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Hors de la capitale girondine, où faut-il investir ?
Autour de la cité bordelaise, ces zones se démarquent. Principalement dans la première couronne, qui bénéficie des aménagements de la Métropole, surtout pour les transports en commun. Côté rive droite, direction Lormont (5,65%) et Cenon (5,43%), qui sont les plus compétitives.
Floirac se regarde aussi (4,91%), tout comme Bègles, et si l’on pousse un peu plus loin, Villenave-d’Ornon (4,68%).
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Talence, portée par son public largement étudiant, affiche un bon profit, mais pas tout à fait à la même hauteur (4,35%). Cependant, le parc locatif de la ville est pris d’assaut, de quoi s’assurer un bail régulier en continu ou presque !
Et hors de la collectivité métropolitaine, quelles communes méritent qu’un investisseur s’y arrête ?
À l’Est, évoquons Libourne et son rendement de 6%, tandis qu’au Nord, Saint-André-de-Cubzac est à 5,81%. Enfin, jeter un œil du côté de Langon apparaît très approprié si vous êtes en quête de bénéfices (5,85%).
Bon à savoir…
Nous relevons ici systématiquement les rendements bruts calculés avant charges de copropriété, fiscalité foncière et éventuels impayés.
