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L’immobilier autour de Bordeaux coûte jusqu’à 41% moins cher qu’en centre-ville avec un mètre carré à 2200 euros du côté de Lormont.
Entre 9 et 41% moins chères que Bordeaux ! Et si, pour le même prix, vous achetiez plus grand aux portes de la capitale girondine ? Si les tarifs ont baissé dans la cité bordelaise (-8,7% depuis 2021) ces dernières années, ses voisines restent encore nettement plus accessibles. Pas toutes certes, mais elles sont nombreuses, et assez bien desservies par les transports, à offrir davantage d’espace pour un budget équivalent.
En juin dernier, le spécialiste Particulier à Particulier dévoilait une liste de six municipalités à surveiller si vous avez un projet immobilier dans les cartons. Avec des montants allant de 2400 à 3900 euros le mètre carré en moyenne, elles s’adressent à la fois aux primo-accédants et aux investisseurs qui aimeraient se constituer un capital grâce à de bons rendements locatifs.
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Bordeaux Métropole : pour les petits budgets, Cenon et Lormont offrent des montants très abordables
C’est sur la rive droite que l’on retrouve les tarifs les plus attractifs. Reliées à la grande localité via le tramway, Cenon et Lormont apparaissent comme des solutions adaptées aux petits budgets. Dans la seconde cité, le marché est inférieur de 41% par rapport à celui de Bordeaux. On oscille entre 2700 et 2200 euros du mètre carré.
Sa consœur, en pleine requalification, va de 3320 euros - à Gravières-Beaulieu - à moins de 2500 euros dans le secteur de Palmer. Gros plus, elle ne nécessite pas toujours de disposer d’un apport significatif pour devenir propriétaire.
Bon à savoir !
Deux variables essentielles à avoir à l’esprit. La taxe foncière (qui varie fortement d’une commune à l’autre dans la métropole bordelaise) et l’état énergétique des biens (les petites surfaces à bas prix sur la rive droite nécessitent souvent de lourds travaux de rénovation énergétique).
Bègles, la ville de la rive gauche qui cache de petits prix
Vous privilégiez la rive gauche ? Il faudra mettre un peu plus sur la table, mais Bègles (-23% par rapport à Bordeaux) reste très abordable avec son mètre carré évalué à 3240 euros. Elle présente notamment une chute de 10,3% depuis 2021, atteignant un niveau “historiquement bas”. À Centujean et Argous, on est même sous les 3000 euros du mètre carré.
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Mérignac et son gros bassin d’emploi sont également intéressants (3530 euros du mètre carré). Certes, la diminution est moindre (-3,5% sur cinq ans), mais on y déniche encore des biens à moins de 3000 euros le mètre carré.
Le bassin bordelais un peu plus accessible à Pessac et Talence
Certains apprécient le style “bordelais” des villes comme Pessac et Talence. Dans la collectivité pessacaise, les coûts se sont stabilisés à 3600 euros le mètre carré après une correction de -7,8% lors des deux dernières années. C’est 14% de moins qu’à Bordeaux, pour vous donner un ordre d’idée.
Chez sa voisine, dont le côté universitaire est bien connu, on va de 3100 à 4637 euros le mètre carré. Elle se rapproche un peu des montants bordelais et les acheteurs y voient de belles perspectives grâce à une demande locative soutenue. De fait, les prix ne se sont pas écroulés (-2,4% depuis 2024) comparé au reste de la métropole.
Et vous, avez-vous repéré d’autres communes abordables dans la métropole ou avez-vous récemment acheté dans le secteur ? Partagez votre projet immobilier et vos bons plans avec nos lecteurs dans l’espace débat.
