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À Bordeaux, l’immobilier repart à la hausse dans les quartiers accessibles, avec un prix de 3.520 euros le mètre carré pour le secteur de Bacalan.
Cela fait cinq ans que le marché immobilier fait un peu grise mine à Bordeaux. Avec du mieux ? Depuis 2024, le mètre carré a augmenté de 2,8% dans la capitale girondine, alors qu’il a chuté de 7,2% si l’on s’intéresse à l’historique depuis 2021…
Quels sont les principaux quartiers de Bordeaux où les prix de l’immobilier grimpent ces derniers mois ?
Actuellement, d’après la plateforme spécialisée Meilleurs Agents, il faut compter près de 4.570 euros le mètre carré. Une moyenne au 1er octobre qui se rapproche plutôt des tarifs pour les appartements (4.450 euros), tandis que les maisons sont moins abordables (4.960 euros).
Des chiffres globaux qui ne disent pas tout de la dynamique et des réalités dans les quartiers. En effet, dans certains secteurs, la tendance est de nouveau à une diminution des prix, pendant que d’autres, les plus accessibles généralement, voient leurs montants grimper.
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Dans les zones les plus accessibles, la hausse se fait sentir
Depuis juillet, le mètre carré a pris +1,5% à Bacalan, aux Capucins, aux Chartrons, à Saint-Jean et à La Bastide. Dans ces zones, contrairement aux autres, le mois de septembre a même été synonyme de gain, léger certes, de 0,2%. Une orientation qui impacte donc les coins les moins onéreux de la ville en grande majorité.
Prenons l’exemple de Bacalan, notamment, où nous sommes loin des coûts habituellement pratiqués dans la commune. Ici, prévoyez environ 3.520 euros pour un mètre carré. On reste très en dessous du marché bordelais bien sûr, mais la courbe suit celle d’un rattrapage.
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Même constat dans le périmètre proche de la gare Saint-Jean (4.190 euros du mètre carré) et à La Bastide (4.220 euros). On y déniche des logements à des tarifs raisonnables, mais il faudra surveiller si, à la longue, ces quartiers restent de bons coups à privilégier pour les investisseurs et les primo-accédants.
Aux Chartrons et à la Victoire, les montants se rapprochent de ceux de l’hypercentre !
Et dans les secteurs très privilégiés, comment ça se passe ?
Les Chartrons et la place de la Victoire ne s’offrent pas à toutes les bourses - 5.000 et 4.650 euros du mètre carré. Particulièrement recherchés, ils sont parmi les plus chers de Bordeaux. Et avec cette inflation d’1,5% sur l’été 2026, la situation ne s’est pas arrangée pour les potentiels acquéreurs.
Que vous soyez propriétaire ou en recherche, constatez-vous cette évolution des prix dans votre propre quartier ? Partagez vos avis dans l’espace commentaires !
